El gobierno municipal de Santiago solicitará la declaración de la totalidad del municipio compostelano como zona residencial tensionada. Según los resultados del Diagnóstico de la situación y tensionamento del mercado residencial en el municipio de Santiago de Compostela realizado por el Grupo de Estudios Territoriales de la Universidade da Coruña, el ayuntamiento cumple en todo su territorio dos de los criterios para solicitar la declaración de mercado tensionado, por lo que se el gobierno activará el resto de pasos para pedir esta media que, en definitiva, supondrá regular el precio del alquiler.
El objetivo principal del estudio era conocer si el municipio cumple los requisitos para ser declarado zona de mercado residencial tensionado, pero consideran que podrá “ser útil también para orientar otras decisiones”.

El coste medio del alquiler más los gastos y suministros básicos suponen más del 30% de la renta media de los hogares; y la tasa de variación acumulada del precio medio del alquiler nos últimos cinco años supera en más de tres puntos porcentuales el incremento del IPC. Concretamente, se cuantifica un incremento del alquiler medio del 46,2% mientras el IPC aumentó el 20,8%. Se duplica prácticamente el umbral de tensionamento, que es del 23,8%.

Los resultados definitivos del estudio confirman que lo que más tensiona el mercado residencial en Santiago de Compostela es el alquiler y que el tensionamento producido tanto por el peso de la hipoteca como por el peso del alquiler en la renta de los hogares es mayor en las zonas de nuestro municipio que tienen menores niveles de renta.

Las sección censales con menor nivel de renta por hogar se corresponden con Belvís y Quiroga Palacios (26.571€), Vite – Avenida de Castelao (27.758€) y Hombre Santo (27.882€). En contraste, las de mayor nivel de renta son Hórreo (51.630€), Montero Ríos (49.798€) y Plaza de Galicia (49.417€) -todas en el Ensanche-. La renta media neta por hogar en la zona más rica de Santiago casi duplica la de la más pobre y entre ellas hay una diferencia de más de 25.000€

Para el segundo indicador (coste medio del alquiler y gastos básicos en relación a la renta media de los hogares), el municipio en su conjunto cumple las condiciones para ser declarado zona de mercado residencial tensionado (porque supera el 30% que establece la Ley). Además, 44 de las 75 secciones censales individualmente superan ese valor, siendo las más tensionadas Belvís y Quiroga Palacios (40,9%), Vite – Avenida de Castelao (40,1%) y Hombre Santo (40%).

El cuarto indicador, lo que compara el incremento del alquiler con el incremento del IPC en Galcia en los últimos cinco años, el municipio en su conjunto también cumple ampliamente las condiciones para ser declarado zona de mercado residencial tensionado. Todas las áreas en que se dividió el municipio para hacer la diagnosis superan individualmente ese 23,8% y cuatro de ellas superan el 50% de incremento del precio medio del alquiler por metro cuadrado entre 2018 y 2023: San Pedro y Este (59,1%), Vite y Norte (56,8%), Vista Alegre y Noroeste (54,2%) y Fontiñas y Nordeste (53,5%).

Una vez que se dispone de este diagnóstico el departamento de Urbanismo y Vivienda elaborará el proyecto de plan específico con las medidas correctoras que la Xunta exige que redacten los ayuntamientos, En cuanto esté finalizado, constituirá la mesa sectorial de vivienda, previsiblemente en el primer trimestre del año.