aRetail, consultora inmobiliaria especializada en la comercialización de locales comerciales, y Gesvalt, grupo de referencia en consultoría, valoración y actuaciones técnicas, han publicado su Informe Retail 2025 centrado en la ciudad de A Coruña. El estudio destaca que el mercado de locales comerciales en la zona prime de Plaza de Lugo continúa registrando en 2025 uno de los mayores niveles de tensión del país, debido a una escasez estructural de oferta que limita tanto la rotación como la entrada de nuevos operadores. En el principal eje comercial de la ciudad sus 43 establecimientos están operativos, lo que arroja una tasa de disponibilidad del 0%, evidenciando un mercado prácticamente cerrado.

Este contexto se traduce en una elevada estabilidad para las marcas ya implantadas, que optan mayoritariamente por renovar contratos y mantener relaciones a largo plazo con la propiedad. El perfil del propietario, en muchos casos familias locales sin presión vendedora, explica en parte la ausencia de operaciones relevantes de compraventa en los últimos años. La percepción de los locales de Plaza de Lugo como activos estratégicos dentro del retail nacional contribuye además a sostener expectativas de revalorización futura.

La demanda, sin embargo, se mantiene activa. Marcas nacionales e internacionales continúan analizando su entrada en la ciudad, aunque la falta de espacios disponibles actúa como principal barrera. Ni siquiera movimientos recientes en ejes alternativos, como la apertura de Primor en Cantón Grande, una zona que comienza a captar operadores inéditos en el mercado coruñés, han alterado significativamente el equilibrio entre oferta y demanda.

En términos de mix comercial, la configuración del área se mantiene prácticamente invariable. El segmento de moda, incluyendo joyería y relojería, concentra el 63% de los locales, seguido por servicios (16%), otros usos (7%), restauración (7%), cosmética (5%) y hogar (2%), consolidando el posicionamiento del enclave como destino prioritario para operadores del sector moda.

En cuanto a precios, la presión de la demanda se traduce en rentas que reflejan la escalada de valor en la zona prime: los locales más amplios, con más de 1.000 metros cuadrados, parten de unos 30 €/m² al mes, mientras que los pequeños (<100 m²) pueden llegar al entorno de los 90-100 €/m² al mes. Entre ambos extremos, los precios oscilan en función del tamaño: 45-55 €/m² para superficies de 501 a 1.000 m²; 60-70 €/m² entre 301 y 500 m²; y 70-90 €/m² entre 101 y 300 m².

El contexto urbano refuerza el atractivo del mercado

A falta de datos oficiales definitivos del INE para 2025, la población se mantiene en torno a los 251.543 habitantes, con una renta media bruta de 35.727 euros, una de las más elevadas de la provincia. El turismo continúa actuando como palanca de actividad: las pernoctaciones crecieron un 14,2% y los viajeros un 13,2%, con un avance del 19% en el segmento internacional. Durante el verano, la ocupación hotelera alcanzó el 92% en julio y el 85% en agosto, superando los 800.000 visitantes. Eventos internacionales como Ecosystems 2030 refuerzan además el posicionamiento de A Coruña como destino urbano dinámico y con proyección.